衣食住行必不可少，這和同學(xué)們居住在國內(nèi)還是國外無關(guān)。這節(jié)課，帆之都留學(xué)老師就為同學(xué)們詳細(xì)講解法國留學(xué)的租房攻略，希望能夠幫到已在法國，或準(zhǔn)備赴法留學(xué)的你。
房源問題：
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相當(dāng)緊張。不管什么時候找房都不會太容易。這點不僅是對中國學(xué)生，對任何外國人，甚至法國人都很難!現(xiàn)在很多的法國中介索性就放棄了租房這塊的業(yè)務(wù)，只做房產(chǎn)買賣這一塊，因為租房這一塊的確太艱難!所以，大家也不要老覺得中介的白眼不好看，態(tài)度不熱情。實在是房源太少，找的人太多。這里強烈不推薦一些中介所謂的找房卡。因為房源少，很多卡里的信息都是直接從pap或者其他個人租房的網(wǎng)站上拷貝下來的。雖然便宜，但基本無用。當(dāng)然，有擔(dān)保人，有足夠的預(yù)算，找一些靠譜的大中介還是能比較快地找到房子的。除此之外，還少不了運氣。這里給大家推薦幾個網(wǎng)站www.seloger.com
或者h(yuǎn)ttp://www.avendrealouer.fr/，都是中介集合的網(wǎng)站，信息比較集中，更新也比較快。
說到運氣，www.pap.fr(個人對個人，非中介，每周四更新)上面的房子則是完完全全靠這個了，而且是房東自己挑房客。往往聯(lián)系好到了，看房時候才發(fā)現(xiàn)有幾十個人拿著材料在等著房東，困難程度可想而知。所以，決心在pap這樣的網(wǎng)站找房的同學(xué)，必須攜帶好擔(dān)保人材料和本人材料，而且隨時準(zhǔn)備應(yīng)對房東的額外要求，考驗自己的忍耐力。不然純粹就是浪費時間。但是這里要指出一點：pap上的房子并不是完全難找，難找的是價位低的房子，比如400
歐，500歐這樣的STUDIO。近千歐房租的房子還是可以嘗試的，而你同樣要有經(jīng)濟實力比較強的擔(dān)保人，因為擔(dān)保人工資的收入至少是房租的3到4倍。
學(xué)生公寓有好有壞，大家首先要搞清楚這家公寓的性質(zhì)。有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的學(xué)生公寓一般要提前一年左右預(yù)定，而且對入住者有一定的學(xué)校和學(xué)歷要求。而私人的學(xué)生公寓基本上完全以營利為目的。如果還有空閑的房間，同學(xué)們一般都能拿到申請表，上網(wǎng)下載或者直接去公寓管理處拿均可。之后就是看你的材料和你擔(dān)保人的材料了。當(dāng)然，還要經(jīng)過漫長的審核(比一般的中介時間都久)。最近，有一些私人的學(xué)生公寓還要求入住者交納一個月的房租作為fraisdossier,其實這是變相的中介費，這就要求大家在拿表格的時候問清楚，以免之后麻煩。
憑良心說，法國有好房子，但是太少太少了，而且魚龍混雜。中國人和中國人打交道，語言都沒有問題的情況下，大家可以多多參觀，多注意正規(guī)合同，千萬不要圖一時便宜租住沒有保障的房子。
地段問題：
很多剛到巴黎的同學(xué)往往忽略了地段區(qū)域的好壞，而只考慮房租價格的高低。其實，在巴黎租房時，考慮地段很有必要，地段決定價格。巴黎的房價根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，這里我們大致做一個框架概念，給所有找房的朋友一些參考。
首先是小巴黎，一共分20個區(qū)，當(dāng)然每個區(qū)都有其各自的特色，其中安全指數(shù)較高的是1、2、4、5、6、7、8、9、12、14、15、16、17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3、10、11、13、18、19、20區(qū)。這幾個區(qū)都有移民居住點，3、10、11區(qū)有部分溫州人居住，對于中國學(xué)生來說買菜會方便很多，但是要注意Chàtaeud’eau;belleville;Couronnes等地方，在這些區(qū)域的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當(dāng)電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18、19、20區(qū)因為長期有阿黑移民居住，所以安全系數(shù)最低。在巴黎北部的13號線直達(dá)巴黎八大方向的地鐵換乘處時要小心，這里是小偷最愛光顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點，和休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河。所以建議大家在挑選房子的時候一定要實地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。
其次要講的是近郊，也就是92、93、94三個省。大體而言，
92最好:
傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，整體環(huán)境也不錯。RERA線基本經(jīng)過巴黎所有的主要站點，交通非常便利。稍微要注意的是北邊與93接壤的邊上叫Gennevillier、Clichy的部分區(qū)域。因為離93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好。基本92的房租價格已經(jīng)接近小巴黎。
94一般:
是法國主要的猶太人聚居區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是很方便的，很多中國學(xué)生住在那邊，因為地鐵年票可以半價。但不推薦坐地鐵和RER，還要坐bus的房子，因為交通實在不便，房租要比小巴黎便宜一些。
93相對差一些:
上年的法國移民暴亂就是從這個省擴散出去的，尤其是巴黎北部Sant-Denis周邊，衛(wèi)生環(huán)境極差。這個區(qū)域也是大多非法移民的盤踞地。不過，靠近94，也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當(dāng)然房租也是最便宜的，住這個區(qū)域的同學(xué)一定要多留意周邊環(huán)境和交通，并且注意人身安全。
最后是遠(yuǎn)郊。也就是77、78、91等省，基本都在5圈或以外，交通不是很方便，有些還要坐火車。但這里有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也便宜。
擔(dān)保問題：
之前談房源，其實已涉及了擔(dān)保的問題，這一直是困擾很多留學(xué)生的難題。尤其是從現(xiàn)在開始，很多的學(xué)生公寓也開始需要擔(dān)保人了。
擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個月到18個月的房租放到銀行里凍結(jié)，然后由銀行出具證明，有充分經(jīng)濟來源的同學(xué)可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點要看房東能否接受。另外，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件很痛苦的事情。
其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。一般來講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年的稅單、最后三個月工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話，需準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
個人擔(dān)；径急环繓|和中介所接受，大家應(yīng)盡可能找身邊的法國朋友幫忙。大家都本著誠信的原則，務(wù)必遵守協(xié)議就好。當(dāng)然，這里一定要注意的是找的擔(dān)保人工資一定要越高越好，而且最好是法國人，便于和房東交流，信任值也會高些。
合同問題：
這是最重要的，不管你通過什么途徑找到的房子，都要有合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble的話(沒有家具),則房東必須簽署至少出租3年的租房合同;如果是有家具meuble的房子，則沒有這一限制。房東可選擇任何時限，例如10個月、18個月。如果同學(xué)們想退房的話，nonmeuble的必須在2個月之前通知房東,meuble的則減少為1個月。按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月寫掛號信通知。這樣的房子，一般都有住房證明，和你自己名字，或者合住者名字的水電單，不用擔(dān)心續(xù)拘留，或邀請父母、朋友過來法國玩而向市政府出具的文件。
因為巴黎的房子很緊張，所以很多留學(xué)生會把自己租來的房子轉(zhuǎn)租給他人，很多糾紛往往因此而起。co-location 和sous–location
說白了，就是一個是合租伙伴，一個非法二房東。所謂的二房東其實就是租了房子之后，再轉(zhuǎn)租給別人的房客。法國的規(guī)定是房客可以把房子轉(zhuǎn)租或者分租給其他人，但必須經(jīng)過房東同意。而且盈利部分應(yīng)由房東取得。如果房東同意并簽訂合同就是co-location(合租),而且co-
location是有住房證明和房補的。而非法的sous–location是未經(jīng)房東同意，私底下把房子出租給其他人，而且沒有任何合同和證明材料的。這類出租形式當(dāng)然沒有房補，最麻煩的是連保險都沒有!因為根本沒有名字在合同上。沒有合同保障會衍生出很多麻煩，比如續(xù)居留沒有住房證明(警察局也會打擊買賣住房證明)，比如你隨時都有可能被房東踢出門。很多學(xué)生圖便宜租了這樣的房子，那就天天祈禱不要發(fā)生意外吧。我們強烈不推薦大家租那樣的房子。同樣，要警告所有做這樣事情的同學(xué)(二手房東)，不要為了少支付點房租惹禍上身，因為這樣做，你首先破壞了合同，屬于非法行為。如果入住者在你房中出現(xiàn)任何問題，你也難辭其咎。
每份租房合同必須要認(rèn)真閱讀，切記并遵守里面所寫的各項規(guī)定，什么事情是房東不允許的，什么事情是房客的權(quán)利。這點很重要，可以避免今后的糾紛。
押金問題(居住稅問題)：
房東是完全有權(quán)利收取房客租房押金的，但請大家注意，這個押金的作用是防止房屋在出租期間，房內(nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。法律上，這部分錢是無法抵消房租的。正常租房押金一般為兩個月的房租。也有部分房東收取一個月押金。需要提請大家注意的是，房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金，請大家務(wù)必拒絕，因這樣的房東要么是法盲，要么有吞錢的嫌疑。押金的退還時間一般是在房客退房之后的兩個月內(nèi)(也有可能是退房當(dāng)天)，房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表(étatdelieu)檢查退房時的房屋狀況，進(jìn)而做出合理的判斷。很多因素都會導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備被人為破壞等等。在法國，被房東扣除租房押金的事情時有發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的依據(jù)還是房屋狀況表(étatdelieu)和租房合同，因為上面很清楚寫著入住前的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以在這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時交納房租以外，更要愛護租來的房子，保持清潔，免得退房時候被扣除押金。
當(dāng)然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
還有一個房東扣除押金的理由是，房客的居住稅，因為房東擔(dān)心你走后稅務(wù)局來了催繳單，這是正常行為。任何人在一個地方居住1年以上必須繳納居住稅。一般居住稅是房客自己交，每年年初，人們會收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的催繳稅單。如果你是沒有收入的學(xué)生，有權(quán)要求減免居住稅。正常做法是自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無收入，不需交納稅收的證明。一般而言，稅務(wù)局的人都會很熱心地幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳稅。
房補問題：
法國的房補政策(尤其對于外國學(xué)生)只是一種法國特有的社會福利。比如英國、美國、日本就沒有這樣福利，但倫敦、紐約、東京這樣的城市房租依然高于巴黎。之所以這么說，只是希望大家在申請房補時心態(tài)平和一些。房補是自由申請的，你可以申請，當(dāng)然也可以不申請。只要是合法納稅的房東，都會愿意幫學(xué)生在房補單上簽字的。至于能拿到多少房補，則根據(jù)你的個人情況，比如年齡、租房條件而定。較高的房補，個人在140-198左右;couple在230-290左右。一般來說，大家在入住的第一個月是沒有房補的，之后要根據(jù)你的居留長度按月發(fā)給你。居留到了，房補會自動停掉。此時，你要繼續(xù)居留才會有第二年的房補，之前幾個月的也會累計在一起發(fā)給你。
住房保險：
在法國，住房保險是一件不容忽視的事情，因為涉及入室偷竊、火災(zāi)、地震等無法估計的因素。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，各自分開。保險是跟著人和合同走的，所以，不管是合租還是單租，都要去銀行，或者保險公司購買保險，每年支付一次。合同是自動續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行，或者保險公司。買的時候要告知保險公司自己的學(xué)生身份，可以有優(yōu)惠，一般價格在45歐到200歐每年(根據(jù)房屋類型和面積的不同而有差異)；旧希總銀行都有自己的住房保險業(yè)務(wù)，大家也可通過AXA等專門的保險公司購買住房保險。
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