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买二手房就便宜吗? 这么多税费你算清楚了吗

小编想买车,询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识——买车就买新车。不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮……

专题: 二手房契税怎么算 郎咸平房产案 北京市通州二手房 北京通州二手房价格 

小编想买车,询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识——买车就买新车。

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。然而这一大概率事件中,有一个让小编头疼的事情,那就是繁杂的税费。二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。

税费的大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费),我们把握四个大头,就能对税费有框架性的认知。法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加税和个税,中介费是双方承担。实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费,买家承担几乎所有的税费。

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增值税及附加税

房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税 0.11(或0.13)(镇区0.11,街道办0.13)

现在,小编有必要和大家解释一下什么是合同价、网签价和核定价。

一般而言,我们买二手房,都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税,同卖方人签了一套300万(合同价),但是在房管局系统的网上进行公示和签合同,“网签价”却显示成交价格为100万。这样,房管局的系统自然就会提示价格过低,因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。

那什么是“差额”呢?

差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用

“差额”是税务局计税的一种方式,而且这种方式计税比较优惠。不过,前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的界定(必须3个条件同时满足,否则为非普通住宅)

1.住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上。

2.单套建筑面积在140m2(含140m2)以下。

3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

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契税

契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

网签价高于核定价,契税按照网签价计算;网签价低于核定价,按照核定价计算。

核定价因城市、区块、时间变动,大家若想将自己的网签价压下来,又不触及红线,那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。

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个人所得税

买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。

所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。

第一种:普通住宅网签价 1%,非普通住宅网签价 2%。(网签价低于核定价,使用核定价)

第二种:差额 20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)

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中介费用

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。这个可以谈,淡旺季,不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

当然,我们也可以甩开中介,自己单干。自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,并不建议各位采用。

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其他费用

合同公证费:200-400元。

评估费:房屋贷款需要,几百到几千,可以协商。

贷款抵押登记费:商业以及组合贷款200元一套,公积金贷款100元一套。

权属登记费:80元/本

大家可以看到,其他费用占比都不高,可以省钱的地方不多。

对于房产税,由于现处试点阶段,没有全国展开,预期变动非常大。因此,小编没有过多的着墨。目前试点的城市,对于首套住房都免征房产税。

小编将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后,大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费,心里有了底。若真心出手买二手房,也能与中介、房东的周旋中占得主动。

来源:小白读财经

(原标题:买二手房就便宜吗? 这么多税费你算清楚了吗)

受本市“加大住宅用地供给力度”措施的影响,2017年本市土地招拍挂交易相对活跃。由于土地出让需待买方交付成交款后再申报契税,预计这将在2018年对本市契税收入形成一定的正面支撑。(记者赵鹏)

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。然而这一大概率事件中,有一个让小编头疼的事情,那就是繁杂的税费。二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。

房地产税费一览表,买二手房税费怎么算?熟知这些不会被中介坑骗一般而言,我们买二手房,都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税,同卖方人签了一套300万(合同价),但是在房管局系统的网上进行公示和签合同,“网签价”却显示成交价格为100万。这样,房管局的系统自然就会提示价格过低,因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。

契税是什么税种?契税定义二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

也就是说,按照相关规定,契税在房产证办理当日起缴纳便可以。据统计,目前购买二手房的人士出现了上涨的趋势。当越来越多人购买二手房的时候,与二手房相关的税费问题就值得人们的关注。那么,当我们在购买二手房的时候,需要注意的事项有哪些呢?

本文关键字: 二手房    税费    

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