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大连万科加速转型升级

大连万科执行合伙人潘猛    王美玲    刚刚过去的上半年,龙头房企的高业绩增长已成不争事实。根据亿翰智库提供的1-7月中国典型房企销售业绩TOP200榜单显示,包括万科等在内的40家龙头房企,上半年合计销售额超30000亿元,这其中万……

专题: 万科四季 产业转型升级存在的问题 郎咸平房产案 商业地产房产贷款利率 

大连万科执行合伙人潘猛

    王美玲

    刚刚过去的上半年,龙头房企的高业绩增长已成不争事实。根据亿翰智库提供的1-7月中国典型房企销售业绩TOP200榜单显示,包括万科等在内的40家龙头房企,上半年合计销售额超30000亿元,这其中万科就以3128.8亿元占到了前40家龙头房企总业绩的10%,逼近该公司去年全年3647亿元销售金额。在大连,迎来前所未有加速度发展周期的万科也同样令人瞩目。据大连新峰机构提供的《2017年1-7月份大连开发商Top10销售榜》权威数据显示,1-7月份大连万科以市场销售金额、销售面积、销售套数首次稳摘大连楼市三冠王。

    业内人士分析,照此速度到今年年底,大连万科极有可能摘取大连楼市全年的三冠王。无独有偶,刚刚揭晓的大连万科官方提供的《2017上半年度城市配套服务报告》,也印证了这一趋势。上半年度,配合高业绩的增长,万科的开工量和新盘供应也前所未有增长。依靠遍布体育新城、甘北等多个交易热点区域的新项目和在售项目的丰富产品供应及产品线,万科在连的行业优势地位也正日趋稳固。

    笔者注意到,相比于行业晒营业额指标的纯业绩报告,主题为“城市配套服务”的大连万科半年报还有不少难得的亮点。在这一报告中,万科成长中心和万科V盟在大连的发展成效、万科商业的发展成果等数据占据了更多笔墨。数据显示,代言大连万科转型城市配套服务商、补足素质教育缺口的万科成长中心,今年上半年发展业绩喜人。截至今年6月,5家万科成长中心店已和我市24家教育机构开展良好合作,学生总数达1800余名。而在商业配套服务方面,上半年万科同样可圈可点,其中新建商业项目4个,总商业体量合计20万㎡;仅前6个月招商入驻的商户就达90余家,业态涵盖餐饮类、儿童教育类、休闲类、贸易办公类、社区配套类。而在物业方面,万科物业在为自有项目提供高品质服务的同时,近两年通过经营创新、公开参与对外项目物业的招投标服务,截至6月底已实现在连服务项目18个,在管物业面积达440万㎡。

    团队制胜 盘盘旺销  1-7月份大连万科市场份额、业绩双获新突破

    对大连万科而言,今年,无疑是前所未有的好时机。24年的稳扎稳打和深耕,如今万科通过良性持续运营和开发,不仅有了24个作品问世,而且还锻造了一个敢打硬仗、作风顽强、执行力果决的奋斗者团队。在斐然成绩面前,不骄不躁的万科并没有止步,反而作为超越自己的源动力,在公司内部大力倡导奋斗者文化,并组织奋斗者读书会、重走长征路(50公里夜行)等系列活动,使团队带着思考去创造。

    2017年,注定是属于大连万科产品集中爆发的一年,目前,其旗下共有在售项目12个,这些项目覆盖了主城区和金普新区等热点区域,恰好可以满足不同地域不同客群对于居住和改善的需求。这无疑为万科赢取1-7月份三冠王、市场占有率提升提供了必要支撑。

    在一线城市调控政策收紧、大连品牌开发商空前扎堆入市的情况下,大连万科为何会取得上半年迅猛增长,在市场份额和业绩上均有不俗表现?业内人士认为,一方面这归于万科多年深耕大连、多盘联动遍地开花始结硕果,另外也和万科有计划性的增持优质土地,在上半年陆续入市形成的可持续供应、万科“无限系”等创新产品对市场话语权的渐强有很大关系。

    例如今年4-7月份,万科新入市项目有5个,这一数字打破了过去大连万科同期的任何新项目供应惯例。位处体育新城的新都会,位处甘北的翡翠公园、翡翠四季,以扼守华东路珍稀地段的万科八栋墅,位处金州新区的项目万科翡翠之光,它们产品定位和地块位置虽各有不同,但是产品的创新度和功能性亮点却个个出彩。

    以米兰时尚住区定位示人的万科新都会项目为例,该项目以95平方米小三居产品为主打,加之和成本持平的首期超高性价比定价,首开当日即售罄,2小时成交额过5亿元;而在有着地铁上盖综合体优势的万科城市之光项目,今年上半年该项目连续两次加推新品也都取得了开盘售罄的成绩。

    不过,在大连万科合伙人潘猛看来,这一漂亮的成绩单背后,一方面归结于万科城市配套服务商的成功转型,多元化的业务布局;另一方面也归结于万科人时刻保持奋斗者姿态,不甘于舒适区度日、不断挑战和突破自我,在万科大旗下聚拢所形成的为目标而战、为结果而战的高效团队组织。奋斗于当下,创造于未来。恰恰是一个个逢开必旺销的市场认可度项目和奋斗者团队做保障,才赢得了上半年大连万科业绩的超常增长。

    践行城市配套服务商  万科教育领军地位初确立

    当大多同业依然陶醉于单一“数据、业绩”增长,“敢为时代先”的万科已经开始悄悄在商业、教育、V盟等多个维度大胆先行先试、在转型升级中追求有质量的增长,以期找到下一个十年持续增长的新动力。

    万科关注教育始于3~4年前,这一方面来自行业变革的危机感,也源于领航房企的责任感。从三好住宅到关注家门口的好教育,万科从北京起步,在没有任何先例模式可借鉴的情况下,以万科新交付社区为蓝本,在北京、大连、太原等城市得到了迅猛发展。而通过涉足教育,笃定做城市配套服务商的万科显然也尝到了做教育的甜头和成就感。

    万科成长中心走过两年发展期,已经在大连遍地开花,累计开设5家店即万科成长中心(蓝山店、万科城店、城市之光店、金域华府店、樱花园店),总服务人次已达7万余人。不仅如此,万科还在此基础上深度开发,启动了大连万科户外营地五大课程体系及九大夏令营产品,目前已开营16期,招募营员292人,服务人次561人,尤其是暑假期间策划的星空游、草原游等户外营地活动更是得到了小营员和家长们的高度认可。伴随7月15日万科成长中心万科樱花园店的开业,万科自营幼儿园未来将在万科翡翠四季项目的落地,以打造家门口好教育为主旨的万科,不只加速了万科自有社区配套在精神层面的升级,也正以教育参与者的身份更好地融入大连。

    11个行业、50余合作商家  万科V盟生态圈有望成大连万科新蓝海

    从最早的万科+到万科V-LINK再到今年万科提出的V盟,永远保有危机感、不断创新的万科,一直以不断的先行先试,在行业变革的大背景下,寻找属于自己的新蓝海,以期找到未来十年乃至二十年持续领跑的新动力。而这就是目前已经再清晰不过的万科V盟生态圈,用万科人自己的话说,万科不是简单的盖了好房子、将房子交付给业主了事,更渴望在满足居住需求之外,为业主做好几公里生活消费半径的服务系统的搭建,以此构建万科社区之于城市的新生态。

    大连万科目前已经与我市11大行业的50余家合作伙伴达成V盟合作意向,这可称为首批V盟生态圈的雏形。记者了解到,这11个行业涵盖政府事业单位、高校、行业协会、酒店餐饮、教育机构、医疗、金融、航空、地产、影院、健身等领域。按照万科V盟负责人的表述,未来只要成为万科业主,就有可能优先享受在机场、民航安检、就医乃至异地有万科项目开发的酒店优先入住等绿色通道。原因只在于你是万科业主,只在于万科V盟已经和这些机构达成了合作意向。表象看这只是万科V盟所带给业主的专属便利,但换个角度看,这未尝不是万科在行业变革转型时期,着眼移动互联时代和客户需求平台搭建所下的一盘更富远景的智慧之棋。

    只是,这其中最大的受益者是万科业主,当然还有把客户利益视如己出的万科。毕竟,得用户者才能得天下,得客户者,方能得市场。祝福万科,祝福万科V盟生态圈更好拥抱城市,拥抱行业新未来。

经海选初次选拔,新疆丝路花雨啦啦队复赛于2016年7月16日在新疆乌鲁木齐市万科·四季花城盛大开赛并取得圆满成功。本次比赛时长2个小时,参赛选手34名,最终角逐五名选手晋级决赛。

“自来水龙头流出的水发黄。”7月7日,家住南昌市高新区万科四季花城的张女士反映,不仅如此,经常存在水压偏低的情况。记者了解到,南京东路道路改造工程造成该区域水质受影响。

大连万科目前已经与我市11大行业的50余家合作伙伴达成V盟合作意向,这可称为首批V盟生态圈的雏形。记者了解到,这11个行业涵盖政府事业单位、高校、行业协会、酒店餐饮、教育机构、医疗、金融、航空、地产、影院、健身等领域。按照万科V盟负责人的表述,未来只要成为万科业主,就有可能优先享受在机场、民航安检、就医乃至异地有万科项目开发的酒店优先入住等绿色通道。原因只在于你是万科业主,只在于万科V盟已经和这些机构达成了合作意向。表象看这只是万科V盟所带给业主的专属便利,但换个角度看,这未尝不是万科在行业变革转型时期,着眼移动互联时代和客户需求平台搭建所下的一盘更富远景的智慧之棋。

1997.11.12大连第16届世界杯足球赛亚洲区预选赛决赛万科的使命告一段落,学校的有序管理离不开区委区政府和教育局的指导和关怀,今天万科也正式将三十五小交接给高新区政府管理。交接并不意味着不管,万科将一如既往在市委市政府、教育局的指导下尽一切可能服务好学校,让孩子们真正做到开心上学。万科计划在2018年在四季花城开办社区营地,丰富孩子业余生活。也希望孩子们在学校不仅学习到科学文化知识,更学习到如何做一个合格的好人民,为国家做出贡献。

亚心网讯(记者翟俊杰)2017年12月5日,乌鲁木齐市第131小学(乌鲁木齐市第三十五小学万科四季花城校区)交接政府暨校园首届传统文化启动仪式圆满落幕。

不过,在大连万科合伙人潘猛看来,这一漂亮的成绩单背后,一方面归结于万科城市配套服务商的成功转型,多元化的业务布局;另一方面也归结于万科人时刻保持奋斗者姿态,不甘于舒适区度日、不断挑战和突破自我,在万科大旗下聚拢所形成的为目标而战、为结果而战的高效团队组织。奋斗于当下,创造于未来。恰恰是一个个逢开必旺销的市场认可度项目和奋斗者团队做保障,才赢得了上半年大连万科业绩的超常增长。

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