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桐梓云税务:二手房、营业性用房税费网上算

“二手房交易要上哪些税?税率是多少?”“营业性用房自用和租用税收有多大差别啊?”二手房、营业性用房交易税费问题一直以来都是大众关心的热点问题,桐梓县局税收一线管理员每天都会多次接受纳税人关于二手房、营业性用房交易税费咨询,既让纳税人多跑了冤……

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“二手房交易要上哪些税?税率是多少?”“营业性用房自用和租用税收有多大差别啊?”二手房、营业性用房交易税费问题一直以来都是大众关心的热点问题,桐梓县局税收一线管理员每天都会多次接受纳税人关于二手房、营业性用房交易税费咨询,既让纳税人多跑了冤枉路,又加大了税收管理员的日常事务量。

为深入推进“放管服”改革,持续优化税收营商环境,不断提升纳税服务质量,提高办税效率,让纳税人“多跑网路、少跑马路”,回应纳税人反映的热点、重点问题,该局积极组织征管、纳服等部门对微信公众号“桐梓税务”进行全新升级,新增上线了二手房、营业性用房税费网上预算功能。纳税人通过关注“桐梓税务”微信公众号后,只需点击“云税务”和对应的二手房、营业性用房税费计算器,选择房屋类型、买卖方购房性质、单位面积等基本信息就可计算出二手房交易应缴纳相关税费数额。选择营业性用房用途、面积、路段、房产原值等基础信息就可计算出营业性用房应缴纳相关税费数额,让纳税人足不出户就能快速自助测算应纳税数额,避免了纳税人办理二手房、营业性用房交易事项“往返跑”,解决了纳税人反映的痛点、难点,真正实现便民快捷办税。

2018年1月至今,该局微信公众平台新增1028余人关注,3619人次参与远程排队,1432人次运用预约功能,合计推送告知事项41项,政策推送35条,合计阅读量达3万余次;80户次报验登记纳税人通过“云税务”精准找到其税户服务员,帮助解决涉税业务100余笔,下一步该局将继续对相关程序完善更新,不断提高办税便捷度。

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同,务必准确填写房屋地址,产权证号,买卖双方个人信息,转让份额,转让价格,若有一项填错,都可能导致无法过户,需重复第3步和第4步。录入完毕以后,系统会给一个合同编号给你。

(原标题:买二手房就便宜吗?这么多税费你算清楚了吗)在二手房交易过程中,由于会为买卖双方节省一大笔钱,满五唯一的房子十分畅销,但购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱,如果所购房屋为非普通住宅,是享受不到税费优惠的,因此购房者在选购二手房的过程中,一定要仔细辨别,认真计算。

在二手房交易中,买家若以按揭方式购房,需要申请购房贷款。在这个环节中,第三方担保机构提供信用担保服务;二手房贷款金额由评估价决定,银行根据评估公司出具的评估报告来审批你的贷款成数,由此也会产生一些费用,其中担保费,一般为贷款总金额×1%;而评估费,通常为评估金额×0.3%。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。

二手房办理过户的时候需要缴纳税费,过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

本文关键字: 二手房    税费    

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