私募:一线城市房贷利率上调对地产行业影响不大

房贷利率上调表明了国家调控房价的决心不动摇 近期全国多个地方银行上调房贷利率,对此巨泽投资董事长马澄表示,近期一系列表态和操作政策表明,国内货币政策正在转向宽松状态,而各地方对于楼市的调控则更加趋向严厉,坚持限购限贷“双限”政策不放松,继……

专题: 房贷利率 货币宽松对股市的影响 广州公司名义买公寓 雾霾对环境的影响 

房贷利率上调表明了国家调控房价的决心不动摇

近期全国多个地方银行上调房贷利率,对此巨泽投资董事长马澄表示,近期一系列表态和操作政策表明,国内货币政策正在转向宽松状态,而各地方对于楼市的调控则更加趋向严厉,坚持限购限贷“双限”政策不放松,继续加强房地产市场调控。

磐耀资产董事长辜若飞认为房地产政策会持续收紧,目前从宏观的角度来看,货币政策和财政政策都有阶段性放松的表现,但是这并不会走大水漫灌式的老路,我们相信管理层目前抑制房地产价格上涨的政策是会贯彻执行的。

滨利投资基金经理梁滨表示,北京,深圳四大行首套房利率全上调符合目前国家对于房价调控的决心和目标不动摇。调控对于小的地产商的影响还是比较大的,行业的集中度在不断的提升。同时梁滨指了,有一点我们要清晰的认识,国家对于地产的调控不断的加码不是要彻底搞垮地产行业,只是为了抑制炒房,让其能更加理性健康的发展。

君禾资产表示,7月31号的中央政治局会议已经明确指出要下决心解决好房地产市场的问题,坚决遏制房价上涨,加快建立房地产长效机制。二套房利率上调本质上是抑制住房的投资性需求,使房地产回归其居住的属性。

郭施亮透露,最近一段时期,国内房地产调控有再度升级的意味,且罕见性看到了地价房价联动调控的观点,同时仍强调了坚决遏制房价上涨等定调要求。对于部分城市而言,也先后颁布了限制企业购房的举措,而面对以往不少企业任性炒房的现象,恐怕也到了一个重要的转折点,而房住不炒的定调也逐渐获得了重视。虽然不能够确认此次房地产调控升级的实际影响效果,但从系列举措来看,还是动了真格。关键所在还是在于具体执行力度以及后续的配套补充。

房贷利率上调对地产行业影响不大

针对首套房贷利率上调,会对地产行业或地产股造成怎样的影响呢?马澄在接受私募排排网采访时表示,目前的宏观政策是一种相对的放松货币政策,并且对国内的房地产市场影响不会很大。

梁滨则表示,对于一些全国性的龙头地产公司而言,因为地产行业的调控而出现下跌情况,反而存在更多的发展机会。

君禾资产表示,如果房价不涨,同时买房的成本增加,那么房地产的投资吸引力将大打折扣,因为按照当前我国的年租金/房屋价值这个比值大概为1%,也就是年回报率在1%,这相对于其他金融市场的回报率来讲,显得微不足道。

郭施亮透露,从二级市场的表现来看,却呈现出非常有趣的现象。具体表现为,房地产调控存在升级预期,但国内房地产股票几乎大幅下挫,而部分颇具行业影响力的房地产股票,更是出现6%以上的单日最大跌幅。

央行副行长潘功胜表示,房贷利率确实在上升,但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价,扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价,同时支持居民购房刚需。

7月25日消息,建设银行深圳分行首套房和二套房住房贷款利率均有所上调。记者调查中发现,目前国有银行的房贷利率基本维持原样,即首套房贷利率上浮15%,二套上浮20%。商业银行的房贷利率更高,首套普遍上浮15%-20%,二套上浮20%起。

东莞目前大部分银行的首套房房贷利率都为基准利率上浮25%。除四大行和中信银行和邮储银行利率上浮10%外,其他银行房贷利率基本都上浮15%~25%。其中农业银行、工商银行、建设银行、中信银行、邮储银行上浮10%,中国银行上浮10-15%,恒生银行上浮10%-20%,广发银行上浮15%-20%,招商银行、农商银行、浦发银行上浮15%,平安银行、广州银行上浮20%,民生银行、汇丰银行上浮25%,光大银行和民生银行均上浮30%。

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。具体来看,目前全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

其次,政府向民众做出的庄重承认,“房子是用来住的,不是用来炒的”,如果调控成效不出来,不仅会失信于民影响政府形象,也会让房地产调控陷入十分尴尬境地,因而不达此目的政府是不会收兵的。今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数近200次,7月31日,深圳市发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。这一系列信号表明楼市调控不会放松甚至可能继续加码,且今年上半年房价略有抬头,房地产市场调控将持续,政府决不容许出现这种现象。加上下半年会加大整治市场秩序力度,相关部门会对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为进行严厉管控,房贷增速有进一步下行空间,这也会加剧个人房贷利率的上行。

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