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购房满两年转手免营业税(图)

个人购买家庭唯一住房90㎡ 1%【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴>90㎡ 1.5%【此前】90㎡至 144㎡按1.5%缴;144㎡以上按3%缴契税个人购买二套改善性住房90㎡ 1%>90㎡ 2%【此前】无论面积大小,都按总房款的3%缴营……

专题: 住房满两年免征营业税 女人刚需是什么意思 购房主力 80后 豪宅购房主力 

个人购买家庭唯一住房

90㎡ 1%

【此前】90㎡以下的,按总房款1%缴

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90㎡ 1.5%

【此前】90㎡至 144㎡按1.5%缴;144㎡以上按3%缴契税个人购买

二套改善性住房

90㎡ 1%

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90㎡ 2%

【此前】无论面积大小,都按总房款的3%缴

营业税

免税没有普通与非普通住宅之分

2年住房征

【此前】仅对购买2年以上的普通住房(144㎡以下)对外销售免征营业税

2月19日,财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大红包”,三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;营业税的免征上,也没有了普通住宅与非普通住宅的区分。

新政:房产契税营业税下调契税最多可少缴2/3

新政规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年。当时政策明确,对于首套住房,90平方米及以下的,契税按照总房款的1%缴纳,90平方米以上至144平方米,契税按照总房款的1.5%缴纳,144平方米以上的,契税要按总房款的3%缴纳;对于二套房来说,则无论面积大小,都是按照总房款的3%缴纳。

在营业税优惠政策方面,新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

分析:改善性需求购买者受益预计后续政策频出

值得注意的是,上述政策并不全部适用于北京、上海、广州、深圳四个城市。北上广深的市民只能享受此次新政中唯一优惠政策,即对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

因此在不少房地产专家看来,此次房产税率调整,其目的无疑是增加非一线城市房地产市场流动性,降低库存。而主要受益者是改善性需求购买者。尤其是营业税新政,主要体现在对非普通住房大户型、高价房、别墅等房产的政策放宽。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次新政针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。张大伟预计,后续针对房地产的政策依然会频繁出现,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。他认为,经济缺乏动力,导致房地产依然是最重要的引擎,房地产新常态下,需求上涨乏力,这种情况下,楼市各地市场分化,“因城施策”将成为未来房地产刺激的主流。

谁收到政策红包最高兴?

最开心的仍是不差钱的土豪

有钱就是任性,直接买144平方米以上大户型!

最欣慰的是买二套房给娃的爸妈

二套90㎡以下户型和首套契税一样样哒,买啊!

最苦的是打拼的“漂一族”

首套房买90㎡以下的契税能否降点?省1毛也行啊!

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