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二手房满两年免营业税 卖家却把房价提上去了

原标题:二手房满两年免营业税 卖家却把房价提上去了关注楼市新政>房产新政给楼市注入一针兴奋剂。受此影响,无论是一手房市场还是二手房市场,楼市升温预期强烈。重庆市房地产业协会会长莫元春表示,3月份重庆二手房市场的成交量环比增加了23%左右,3……

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原标题:二手房满两年免营业税 卖家却把房价提上去了

关注楼市新政>

房产新政给楼市注入一针兴奋剂。受此影响,无论是一手房市场还是二手房市场,楼市升温预期强烈。

重庆市房地产业协会会长莫元春表示,3月份重庆二手房市场的成交量环比增加了23%左右,3月底出台新政,二手房市场必然还会延续这种上升势头。

挂了近一年的房子卖出去了

从去年4月开始,邹森林就一直想出售位于渝北区某大学附近的一套房子。楼市新政一出,经纪人就给他电话,说总价不变,要把房屋其他信息改成:套内68平方米,满两年,免营业税,总价62万元。邹森林同意了。

这是因为,3月30日,新政将营业税免税的条件由五年降低到两年。邹森林的房屋没有满5年,但满了两年,符合这个政策。经纪人陈春艳说,这些天公司门口挂的二手房源信息,有一半都符合新政策,都重新做过宣传资料。

据陈春艳介绍,2013年下半年以来,二手房市场持续低迷,有卖房者除调低价格外,还会在房源信息上加上“工作调动”、“急售”等字样,表现出很着急卖房。陈春艳说:“现在楼市向好预期增强,原来急着卖房的现在变卦,不着急了,更有房主把急售字样去掉,甚至还有提价的。”

在邹森林改房屋信息之前,“急售”两个字在他的房源信息上呆了近一年。修改信息后的第3天,在清明节期间,邹森林卖出了这套房子。

经纪人陈春艳解释:“62万元的房子,得交3万多元的营业税,现在不用交了,肯定划算呀。”

中介生意比之前好多了

新政在二手房市场激起波澜。

“新政出台后,我们店平均两天卖一套房子,而以前差不多平均要4天才能卖出一套房子。”石桥铺一家地产中介工作人员杜宁一称,清明小长假来店看房的人都没有减少,都是冲着满两年免营业税。

广积粮不动产公司总经理王凯说,新政出台后,确实有客户担心卖房者涨价,满了两年免营业税的二手房就比较受欢迎。不过,也有达到满两年免营业税的卖房者提高了房屋售价。

“目前市场上,已有卖房者将免掉的营业税加到了房价上,比如之前80万元的房子,营业税有近5万元,现在虽然免了这营业税,但房屋价格加了2~4万元,基本上相当于之前的营业税。”王凯如是说。

“3月,重庆二手房成交量环比增加23%左右。”重庆市房地产业协会会长莫元春表示,新政后,符合政策的房屋大量入市,成交量还会延续这种上涨的势头。

未来楼市将持续复苏

新政利好下,楼市升温,二手房房价会如何?多数业内人士认为,新政将提振楼市的成交量,但短期内助房价上涨的可能性较小。

“新政出台超过一周,二手房市场成交量、到访量带来10~18%左右的增长。”广积粮不动产总经理王凯分析,这是二手房逐步回暖的态势。他预计,未来一段时间重庆楼市将持续复苏,但价格不会明显上涨,呈“量增价稳”的格局。

市房地产协会会长莫元春称,马上就是春季房交会了,在新政刺激下,重庆楼市会加速复苏。他还表示,优惠政策使购房成本降低,不排除有卖家接下来提高二手房价的可能。

重庆晨报记者 报道

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