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榕二手房限售细则出炉 以下5种情况不得上市交易

近日,福州市不动产登记和交易核心发布关于贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六项(即本市五城区户籍居民家庭购买第2套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易)规定有关事项……

专题: 二手房满两年怎么算税 住房满两年免征营业税 杭州二手房成交数据 杭州二手房交易量 

近日,福州市不动产登记和交易核心发布关于贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六项(即本市五城区户籍居民家庭购买第2套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易)规定有关事项的通知,内容对二手房“限售”条款的细则补充说明:

要点:

1、取得不动产权证的认定以登记时间到上市交易时是否满2年为准;

2、“住房”系指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房;

3、五城区户籍家庭首套房上市交易,应提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明及关系证明(户口簿、结婚证、出生证)

4、五种情况不得上市交易

通过继承、变更、直系亲属赠予方式取得的住房,如上一手购买时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满2年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房外,不得上市交易。

通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房,法律文书生效时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满2年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房外,不得上市交易。

省直单位出售剩余公有住房,出售合同已有约定上市限制时间的,以合同约定的上市限制时间为准;出售合同未约定上市限制时间,且收件时间在2017年3月29日(含)后,取得不动产权证未满2年的,除该房属本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房外,不得上市交易。

《通知》文件原图如下:

图片来自@福州城市建设

此次通知原文如下:

关于贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六项规定有关事项的通知

各房地产开发企业、房地产经纪机构:

为贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(榕政办[2017]84号),进一步稳定市场预期,保障合理需求,保持房地产市场平稳健康发展,现就执行该《通知》第六项“本市五城区户籍居民家庭购买第2套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易”规定相关事项通知如下:

一、2017年3月29日(含)后办理网签的(无网签的以收件时间为准,下同),本市五城区户籍居民家庭购买第2套及以上住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房,取得不动产权证未满2年的(以登记时间到上市交易时是否满2年为准,下同),不得上市交易。

二、卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定,以卖方家庭取得该住房网签时点(无网签的按收件时间)对应情况为准

三、本通知“住房”系指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房。

四、本市五城区户籍居民家庭购买的第1套住房上市交易的,原登记办证时购房人未提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明及关系证明(户口簿、结婚证、出生证)的,本次上市交易时应提供上述证明材料,以供查询家庭成员住房套数情况;

如原登记办证时已提供上述证明材料的,本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时以原登记办证时提供材料为准。

五、2017年3月29日(含)后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民家庭的(含购房后户口已落户为五城区户籍的),取得不动产权证未满2年的,不得上市交易。

六、通过继承、变更、直系亲属赠予方式取得的住房,如上一手购买时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满2年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房外,不得上市交易。

七、通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房,法律文书生效时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满2年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房外,不得上市交易。

八、省直单位出售剩余公有住房,出售合同已有约定上市限制时间的,以合同约定的上市限制时间为准;出售合同未约定上市限制时间,且收件时间在2017年3月29日(含)后,取得不动产权证未满2年的,除该房属本市五城区户籍居民家庭购买第1套住房外,不得上市交易。

特此通知

福州市不动产登记和交易核心

关于契税政策,通知称,对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

3、南宁楼市限售政策升级:法人单位购二套及以上住房满两年方可转让;(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在营业税优惠政策方面,新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

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